Secondo la agenzia Savills i prezzi degli immobili della cittá di Londra sono generalmente il doppio delle altre cittá importanti inglesi con l'eccezzione Kensington e Chelsea e la Cittá di Westminster che superano la media dei costi di Londra di un 20%.
Secondo lo studio il costo medio degli appartamenti di londra é di 1007 sterline al "foot", ossia circa 11.000 sterline al m2.
In base alle analisi dei costi delle case in vendita in un raggio di mezzo miglio da ogni singola stazione di Londra si trovano i seguenti dati:
I dati emersi dall'analisi di circa 3'500 agenzie immobiliari hanno messo sul gradino piu' alto del podio la Circle Line. Situata in zona 1 percorre 14 miglia di percorso tra le mete piu' ambite Sloane Square, Belgravia, High Street Kensington, Notthing Hill, St. James Park.Al secondo posto troviamo la Victoria Line con Green Park, Pimlico e Oxford Street.A seguire Bakerloo Line, Hammersmith&City Line, Piccadilly, Jubilee, District, Northern, Metropolitan and Central. La linea piu' economica risulta essere la East London chiusa fino al 2010. I prezzi sono mediamente molto alti e li possiamo classificare secondo questa media:
Investimento medio nelle diverse zone:
Circle Line £ 1.239.571
Victoria Line £ 1.109.107
Bakerloo Line £ 945.747
Ham.& City £ 931.467
Piccadily Line £ 906.419
Jubille Line £ 902.680
District Line £ 860.488
Northern Line £ 795.169
Metropolitan Line £ 786.096
Central Line £ 764.988
East London Line £ 459.649
Fonti: Savills UK e Sognandolondra.com
"BLOG SULL'INVESTIMENTO IMMOBILIARE A LONDRA" - COMPRARE IMMOBILI A LONDRA, STORIA ECONOMICA DI LONDRA, ECONOMIA ATTUALE DI LONDRA, TASSAZIONE SUGLI IMMOBILI DI LONDRA, PERCHÉ INVESTIRE A LONDRA, DOVE ACQUISTARE IN LONDRA, IMMOBILIARI DI LONDRA, A CHI LASCIARE L'IMMOBILE, PERMESSI PER L'ACQUISTO, COME INVESTIRE A LONDRA, ECC.
Thursday, October 21, 2010
Wednesday, October 20, 2010
Qual'é la procedura di acquisto di una casa a Londra: Notaio o Avvocato?
Come é anche solito in altri paesi europei, nella procedura della compravendita, (a differenza dall’Italia)l’intero procedimento di compravendita di un immobile è gestito da Avvocati (Solicitors). Generalmente uno in rappresentanza del venditore ed uno in rappresentanza del compratore..
Il compito principale dell’ avvocato del compratore è quello di controllare il titolo di proprietà, o sulla base della documentazione che gli verrà inviata o richiesta, e i termini del contratto. Il contratto é generalmente redatto dall’ avvocato del venditore; il tutto è contenuto nel cd. pre-contract package ed é preparato insieme all’agente immobiliare.
Nel caso il compratore decida di richiedere un mutuo per l’acquisto dell'immobile, l’ avvocato che segue l'acuirente fa’ da tramite con la Banca che si rende disponibile per effettuare il mutuo, trasmettendo tutte le informazioni richieste sul titolo di proprietà e inviando il documenti richiesti per assicurare la disponibilita’ dei fondi per la data fissata.
Una volta ricevuti i documenti da parte dei venditori, confermando che i fondi richiesti per completare l’acquisto saranno accreditati, e’ compito dell’avvocato del compratore preparare a sua volta la documentazione che indica il saldo richiesto all’acquirente in considerazione del deposito versato, l’anticipo da parte della Banca mutuante e di tutte le spese sostenute o da sostenere in merito all’acquisto, comprese le tasse.
Il compratore dovrà depositare la somma necessaria all’acquisto presso un conto del proprio avvocato in anticipo sulla data di conclusione della vendita. Generalmente, in caso di mutuo, anche la somma mutuata viene trasmessa direttamente sul conto dell’ avvocato del compratore.
Pochi giorni prima della data fissata per la vendita, l’avvocato del compratore fà ulteriori verifiche per assicurarsi che non siano sorti problemi sul titolo di proprietà durante il periodo della procedura di acquisto.
Il compito principale dell’ avvocato del compratore è quello di controllare il titolo di proprietà, o sulla base della documentazione che gli verrà inviata o richiesta, e i termini del contratto. Il contratto é generalmente redatto dall’ avvocato del venditore; il tutto è contenuto nel cd. pre-contract package ed é preparato insieme all’agente immobiliare.
Nel caso il compratore decida di richiedere un mutuo per l’acquisto dell'immobile, l’ avvocato che segue l'acuirente fa’ da tramite con la Banca che si rende disponibile per effettuare il mutuo, trasmettendo tutte le informazioni richieste sul titolo di proprietà e inviando il documenti richiesti per assicurare la disponibilita’ dei fondi per la data fissata.
Una volta ricevuti i documenti da parte dei venditori, confermando che i fondi richiesti per completare l’acquisto saranno accreditati, e’ compito dell’avvocato del compratore preparare a sua volta la documentazione che indica il saldo richiesto all’acquirente in considerazione del deposito versato, l’anticipo da parte della Banca mutuante e di tutte le spese sostenute o da sostenere in merito all’acquisto, comprese le tasse.
Il compratore dovrà depositare la somma necessaria all’acquisto presso un conto del proprio avvocato in anticipo sulla data di conclusione della vendita. Generalmente, in caso di mutuo, anche la somma mutuata viene trasmessa direttamente sul conto dell’ avvocato del compratore.
Pochi giorni prima della data fissata per la vendita, l’avvocato del compratore fà ulteriori verifiche per assicurarsi che non siano sorti problemi sul titolo di proprietà durante il periodo della procedura di acquisto.
Diritti di Affitto o diritti di Acquisto a Londra: Leashold e Freehold
Freehold - Diritto di Proprietá
La "freehold" ovvero il diritto di acquisto/proprietá é la forma piu’ ampia di diritto di proprieta’ riconosciuta dal diritto inglese. Si tratta, della effettiva proprietà perpetua.
Leasehold - Diritto di Affitto
Con il leasehold si acquisisce il diritto di usufruire della proprietà per un periodo di tempo determinato, spesso di lunghissima durata, anche 999 anni nel caso di edifici molto grandi, piu’ spesso intorno ai 100-125 anni.
I vari “leaseholders” pagano un canone di affitto annuale chiamato “ground rent”, che il piu’ delle volte non supera le £150 all’anno, ed una cifra mensile o trimestrale chiamata “service charge” volta a contribuire per le spese condominiali e riparazioni delle parti comuni come il tetto e il giardino. Le case sono quasi sempre ‘freehold’, mentre la maggior parte degli appartamenti e condomini in proprietà con un tetto e un terreno condiviso saranno ‘leasehold’, oppure in alcuni casi “leasehold con share of freehold”, di fatto equivalenti in tutto al condominio italiano dove i condomini possiedono anche quote delle parti comuni in proporzione alle dimensioni del proprio appartamento.
Fonte: Big Ben Case
La "freehold" ovvero il diritto di acquisto/proprietá é la forma piu’ ampia di diritto di proprieta’ riconosciuta dal diritto inglese. Si tratta, della effettiva proprietà perpetua.
Leasehold - Diritto di Affitto
Con il leasehold si acquisisce il diritto di usufruire della proprietà per un periodo di tempo determinato, spesso di lunghissima durata, anche 999 anni nel caso di edifici molto grandi, piu’ spesso intorno ai 100-125 anni.
I vari “leaseholders” pagano un canone di affitto annuale chiamato “ground rent”, che il piu’ delle volte non supera le £150 all’anno, ed una cifra mensile o trimestrale chiamata “service charge” volta a contribuire per le spese condominiali e riparazioni delle parti comuni come il tetto e il giardino. Le case sono quasi sempre ‘freehold’, mentre la maggior parte degli appartamenti e condomini in proprietà con un tetto e un terreno condiviso saranno ‘leasehold’, oppure in alcuni casi “leasehold con share of freehold”, di fatto equivalenti in tutto al condominio italiano dove i condomini possiedono anche quote delle parti comuni in proporzione alle dimensioni del proprio appartamento.
Fonte: Big Ben Case
Le tasse immobiliari Londra: Tasse alla compravendita e tasse comunali
Tasse Comunali di Londra
Le Council tax cono le tasse comunali che vengono pagate dai residenti per i servizi pubblici. Questa imposta é tra le informazioni rese note al momento dell’acquisto.
Ad ogni casa viene assegnato un valore classificato tramite lettere. Questo permette di calcolare le rate mensili da pagare al comune.
É consuetudine che l'affittuario (nel caso che l'immobile é affittato) si faccia carico di queste tasse.
Inoltre é possibile essere esonerati dal pagamento parziale o totale (es. casa non arredata/da ristrutturare, se si dimostra di non avere introiti, studenti/single).
Per il proprietario non residente c'e' la possibilita' di incassare l'affitto senza deduzioni fiscali, secondo il Non Resident Landlord (NRL) Scheme; la posizione deve essere comunque chiarita con l'HMRC tramite il modulo NRL1 che va' depositato al CNR (Centre for Non Residents).
Tasse alla compravendita:
I adempimenti successivi alla vendita comportano il pagamento della "stamp duty" e la tassa di registro, ovvero la "registration tax".
Dopo la vendita sarà sempre l’avvocato del compratore ad occuparsi del pagamento della stamp duty land tax entro 30 giorni dal completamento dell'atto se il prezzo è superiore a £ 125.000,00 (£175,000 fino alla fine del 2009). Il pagamento viene effettuato al HMRC (Her Majesty Revenue and Customs - Ufficio Imposte della Gran Bretagna) a cui viene consegnato anche un documento contenente i dettagli della vendita, vidimato con l’ attestazione di avvenuto pagamento.
Il certificato relativo all’avvenuto pagamento dello Stamp Duty dovra’ essere trasmesso al Land Registry insieme al modulo TR1 e, se del caso, al contratto di mutuo.
Tassazione
Le tasse da pagare al momento dell'acquisto sono:
1 – Stamp Duty
Fino a £ 125.000 le tasse dovute al governo sono dello 0%
Da £ 125.000 a £ 250.000 sono del 1 %;
Da £ 250.000 a £ 500.000 sono del 3 %;
Da £ 500.000 a £ 1.000.000 sono del 4%;
Oltre £ 1.000.000 sono del 5%.
2 – Registration Tax
Viene calcolata sul prezzo di acquisto e puo' variare dalle £50.00 (per proprieta' di valore inferiore alle £50,000) fino alle £920 (per proprieta' di valore superiore ad £1,000,000.
Fonti: Big Ben Case e Sognadolondra.com
Le Council tax cono le tasse comunali che vengono pagate dai residenti per i servizi pubblici. Questa imposta é tra le informazioni rese note al momento dell’acquisto.
Ad ogni casa viene assegnato un valore classificato tramite lettere. Questo permette di calcolare le rate mensili da pagare al comune.
É consuetudine che l'affittuario (nel caso che l'immobile é affittato) si faccia carico di queste tasse.
Inoltre é possibile essere esonerati dal pagamento parziale o totale (es. casa non arredata/da ristrutturare, se si dimostra di non avere introiti, studenti/single).
Per il proprietario non residente c'e' la possibilita' di incassare l'affitto senza deduzioni fiscali, secondo il Non Resident Landlord (NRL) Scheme; la posizione deve essere comunque chiarita con l'HMRC tramite il modulo NRL1 che va' depositato al CNR (Centre for Non Residents).
Tasse alla compravendita:
I adempimenti successivi alla vendita comportano il pagamento della "stamp duty" e la tassa di registro, ovvero la "registration tax".
Dopo la vendita sarà sempre l’avvocato del compratore ad occuparsi del pagamento della stamp duty land tax entro 30 giorni dal completamento dell'atto se il prezzo è superiore a £ 125.000,00 (£175,000 fino alla fine del 2009). Il pagamento viene effettuato al HMRC (Her Majesty Revenue and Customs - Ufficio Imposte della Gran Bretagna) a cui viene consegnato anche un documento contenente i dettagli della vendita, vidimato con l’ attestazione di avvenuto pagamento.
Il certificato relativo all’avvenuto pagamento dello Stamp Duty dovra’ essere trasmesso al Land Registry insieme al modulo TR1 e, se del caso, al contratto di mutuo.
Tassazione
Le tasse da pagare al momento dell'acquisto sono:
1 – Stamp Duty
Fino a £ 125.000 le tasse dovute al governo sono dello 0%
Da £ 125.000 a £ 250.000 sono del 1 %;
Da £ 250.000 a £ 500.000 sono del 3 %;
Da £ 500.000 a £ 1.000.000 sono del 4%;
Oltre £ 1.000.000 sono del 5%.
2 – Registration Tax
Viene calcolata sul prezzo di acquisto e puo' variare dalle £50.00 (per proprieta' di valore inferiore alle £50,000) fino alle £920 (per proprieta' di valore superiore ad £1,000,000.
Fonti: Big Ben Case e Sognadolondra.com
Affitti Londra: Come funziona
I contratti di affitto a Londra generalmente durano un anno con la possibilita’ di rottura dopo sei mesi, sempre se si anticipa con un mese di preavviso (se determinato nel contratto). A differenza degli affitti nel caso dei contratti stipulati in gran parte dell'unione a Londra il rinnovo per tacito accordo non esiste.
Come ovunque, il proprietario di casa e’ tenuto alla manutenzione ordinaria e straordinaria in caso di rottura o malfunzionamento.
Le agenzie:
Ogni agenzia opera diversamente: nella maggior parte dei casi, prima di affittare una casa vengono richiesti documenti che attestino l’identita’ e referenze (finanziarie) del locatario.
Lista di documenti generalmente richiesti:
statuto bancario
statuto carta di credito
documento d’identità
passaporto
referenze del posto di lavoro
eventuali referenze del precedente padrone di casa
Fonti: Sognandolondra.com
Come ovunque, il proprietario di casa e’ tenuto alla manutenzione ordinaria e straordinaria in caso di rottura o malfunzionamento.
Le agenzie:
Ogni agenzia opera diversamente: nella maggior parte dei casi, prima di affittare una casa vengono richiesti documenti che attestino l’identita’ e referenze (finanziarie) del locatario.
Lista di documenti generalmente richiesti:
statuto bancario
statuto carta di credito
documento d’identità
passaporto
referenze del posto di lavoro
eventuali referenze del precedente padrone di casa
Fonti: Sognandolondra.com
Note utili: le utenze a Londra - come funziona
Le utenze
Acqua, luce e gas si possono pagare:
1. tramite bolletta
2. tramite chiavetta o scheda elettronica
Nel primo caso, l’agenzia immobiliare, una volta stipulato il contratto di affitto o di acquisto chiama le varie societa’ per aggiornarLe indicando i nuovi inquilini o proprietari.
Le bollette possono essere pagate tramite:
1. Addebito diretto sul conto corrente del affittuario/proprietario, oppure
2. Carta di Credito, telefonando al numero presente sul sito web della societa’ che distribuisce il servizio
3. Banca
4. Posta
Il secondo metodo permette alle societa’ di essere pagate prima di elargire il servizio. Sempre piu’ frequentemente vengono installate all’esterno degli appartamenti o case delle macchinette elettroniche che controllanano il flusso del servizio.
Queste macchinete funzionano tramite l’inserimento di apposite chiavi o schede consegnate al momento dell installazione. Se si rimane senza credito, una valvola si chiude automaticamente e non si puo’ piu’ usufruire del servizio fino a nuova ricarica. Le macchinette vengono utilizzare soprattutto per gas ed elettricita’ , mentre per l’acqua viene applicata di norma una tariffa forfetaria.
Fonte: Sognandolondra.com
Acqua, luce e gas si possono pagare:
1. tramite bolletta
2. tramite chiavetta o scheda elettronica
Nel primo caso, l’agenzia immobiliare, una volta stipulato il contratto di affitto o di acquisto chiama le varie societa’ per aggiornarLe indicando i nuovi inquilini o proprietari.
Le bollette possono essere pagate tramite:
1. Addebito diretto sul conto corrente del affittuario/proprietario, oppure
2. Carta di Credito, telefonando al numero presente sul sito web della societa’ che distribuisce il servizio
3. Banca
4. Posta
Il secondo metodo permette alle societa’ di essere pagate prima di elargire il servizio. Sempre piu’ frequentemente vengono installate all’esterno degli appartamenti o case delle macchinette elettroniche che controllanano il flusso del servizio.
Queste macchinete funzionano tramite l’inserimento di apposite chiavi o schede consegnate al momento dell installazione. Se si rimane senza credito, una valvola si chiude automaticamente e non si puo’ piu’ usufruire del servizio fino a nuova ricarica. Le macchinette vengono utilizzare soprattutto per gas ed elettricita’ , mentre per l’acqua viene applicata di norma una tariffa forfetaria.
Fonte: Sognandolondra.com
Momento ottimo per investire nel mattone di Londra!
Secondo alcuni esperti del settore immobiliare di Londra, i primi due mesi del 2009 confermano un inizio di ripresa del mercato immobiliare londinese.
Dopo una pausa delle trattative verso la fine del 2008, si sta risvegliando l'interesse da parte degli investitori stranieri. Un articolo del Financial Times del 9 gennaio 2009 parla di un 70% di incremento nel numero di richieste di visite da parte di clienti stranieri. Infatti, se mediamente la riduzione dei prezzi delle case negli ultimi 12-18 mesi è stata del 15%, sommando il vantaggio valutario dell'euro sulla sterlina, un investitore italiano può oggi acquistare un appartamento a Londra, pagandolo quasi 35% meno di quanto avrebbe pagato diciotto mesi fa.
Cosa significa tutto questo? Che finalmente si può trattare il prezzo , anche grazie al vantaggio dell’euro forte.
Non si sta registrando il temuto crollo del valore degli immobili a Londra, grazie sia agli acquisti in atto da parte di compratori europei, americani, indiani e cinesi, sia alla ripresa di fiducia da parte del mercato domestico.
Come é ben noto, il mercato degli affitti di londra rimane sempre effervescente con il continuo arrivo di studenti e persone in cerca di nuove opportunitá, offrendo dei buoni rendimenti per chi decide di acquistare adesso a Londra.
Fonte: No. 3 Discover
Dopo una pausa delle trattative verso la fine del 2008, si sta risvegliando l'interesse da parte degli investitori stranieri. Un articolo del Financial Times del 9 gennaio 2009 parla di un 70% di incremento nel numero di richieste di visite da parte di clienti stranieri. Infatti, se mediamente la riduzione dei prezzi delle case negli ultimi 12-18 mesi è stata del 15%, sommando il vantaggio valutario dell'euro sulla sterlina, un investitore italiano può oggi acquistare un appartamento a Londra, pagandolo quasi 35% meno di quanto avrebbe pagato diciotto mesi fa.
Cosa significa tutto questo? Che finalmente si può trattare il prezzo , anche grazie al vantaggio dell’euro forte.
Non si sta registrando il temuto crollo del valore degli immobili a Londra, grazie sia agli acquisti in atto da parte di compratori europei, americani, indiani e cinesi, sia alla ripresa di fiducia da parte del mercato domestico.
Come é ben noto, il mercato degli affitti di londra rimane sempre effervescente con il continuo arrivo di studenti e persone in cerca di nuove opportunitá, offrendo dei buoni rendimenti per chi decide di acquistare adesso a Londra.
Fonte: No. 3 Discover
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